建物表題登記（必要書類）2

法務局への登記申請でまず、どの登記申請に関しても必要なものは、

『登記申請書』になります。

項目欄ごとに書き上げると、

[ 登記の目的 ]　今回は、「建物表題登記」となります。

[ 添付書類 ]　申請書の内容を証明する規定の書類名称を列記します。

　　　　　　　　前回、例を挙げた必要書類から登記申請書を除いた書類を記載すること

　　　　　　　　になります。

[ 申請年月日 ]　書類を提出する日付です。「平成○○年○○月○○日申請」となります。

[ 管轄法務局 ]　不動産の登記手続きを管轄する法務局名称を記載します。

　　　　　　　　　　「○○地方法務局」となります。

[ 申請人 ]　申請する人=所有者がほとんどだと思いますが、住所と氏名を記載します。

　　　　　　　※本人申請をする場合は、更に、連絡先の電話番号と申請者の印鑑が

　　　　　　　　　必要なります。

[ 代理人 ]　申請者に代わって手続きを行う方の住所、氏名、連絡先を記載します。

　　　　　　　ここは、業として代理権を持っているのは土地家屋調査士になりますので、

　　　　　　　委任を受けた、土地家屋調査士の事務所の住所、資格者名、電話番号と

　　　　　　　なります。

[ 建物の表示 ]　ここには、登記する建物の必要な情報を記載します。

[ 所在 ]　建物が建っている土地の地番になります。

　　　　　　※土地の登記記録の通りのことを書くことになります。住居表示とは

　　　　　　　 異なりますので、注意が必要です。

[ 家屋番号 ]　法務局が付けることになっていますが、基本的には、地番の通りとなることが

                    多く、前もって、法務局に確認ができてるときは記載してもいいことになって

　　　　　　　　　います。

[ ①種類 ]　規定の種類名から、建物の使用用途に合ったものを記載します。

　　　　　　　一般住宅が多いかと思いますが、その場合は「居宅」となります。

[ ②構造 ]　こちらも規定の構造名から、建物の使用材料に合っているものを記載することに

　　　　　　　なりますが、少し、一般の方には判断しにくい部分になるので、法務局に確認が

　　　　　　　必要になるかと思います。一般的な構造としては、「木造かわらぶき２階建」の

　　　　　　　ように記載することになります。

[ ③床面積 ]　建物の構造にもよるのですが、一般的に多い木造で考えると、柱の中心で

　　　　　　　　　結んだ線の居住スペースとして壁で囲われた部分を算出した面積になります。

　　　　　　　　　いろいろと、細かい計算が必要になることもありますが、簡単な例で挙げた時に

　　　　　　　　　なります。書き方としては、「１階○○.○○　２階○○.○○」と㎡の数値を書きます。

[ 登記原因及びその日付 ]　あと、建物が完成した日付を記載します。建築工事が完了した

　　　　　　　　　日と、建物の登記できる状態の完了とは少し感が方が違い、ここも少し細かい

　　　　　　　　　考え方もありますが、登記できる状態の判断としては、外観は壁や屋根など

　　　　　　　　　見るからに仕上がっており、部屋の中に関しても内装が仕上がっており、

　　　　　　　　　台所、トイレなどの機材、器具がほぼ備わっている状態の確認がとれたとき

　　　　　　　　　になります。

以上のような、内容をまず、『登記申請書』に記載することになっています。

土地家屋調査士が作成する場合には、この『登記申請書』に法務局に届け出ている

【土地家屋調査士印】を押印することにより、責任を持って申請をさせて頂いております。